武蔵小杉・武蔵中原・武蔵新城エリアの賃貸管理・空室改善でお悩みの方はジェクト不動産部へ

成功事例のご紹介

• 空室改善

  

  申込殺到！ネット広告と室内演出で劇的改善

  長期間、お部屋の入居が決まらず悩まれていたオーナー様。「ジェクト満室の窓口　空室対策セミナー」にご参加いただき、個別相談をされました。物件近くの不動産会社に募集依頼をしていましたが、空室期間が長引いていく中でも、特に工夫や条件変更もせずに募集継続をされている状態でした。そこで、まずは空室のお部屋を実際に拝見し、募集インターネット広告も確認させていただきました。

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• トラブル対応

  

  契約書紛失物件でも大丈夫！再契約＆管理移行で安心相続

  相続でお父様からアパート１棟を引き継がれたオーナー様。しかし不動産会社に頼まず自主管理をしていた為、〔長年入居されている方との賃貸借契約書が無い〕〔途中から更新されていない契約がある〕〔当初契約時の賃料とは違った金額が入金されている〕等あり、とても管理できる状況ではありませんでした。そこで、契約条件を双方できちんと決めて、再度契約の締結をしたいとの事で、弊社にご相談いただきました。

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• 賃料アップ

  

  築25年の物件が週内成約！賃料20％アップのデザインリノベ

  退去した賃貸部屋のリフォームに関してのご相談をいただきました。物件は建築後25年が経過し、キッチン・トイレ・洗面・お風呂などの交換が必要な状態でした。そこで状態を戻す「リフォーム」ではなく「リノベーション」で価値を上げ、費用を掛けた分、賃料を上げることが出来ないかというご相談でした。

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• 相続相談

  

  引き継いだ人に喜んでもらえる物件に。これも大切な相続対策

  これまでご自身で賃貸物件の入居者管理をされ、募集が必要になった時だけ、地元の不動産会社様へご依頼をされていたオーナー様。しかしご自身がご高齢になり相続を考え始め、物件を息子様へ引き継ぐにあたり、管理等の見直しをしたいとのことで、ご相談されました。

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• 建て替え

  

  古くなったアパートを建て替え、収益改善！

  築40年以上のアパートを所有されていたオーナー様からのご相談。 空室も多くなり入居者が決まらなくなってきていました。また入居中の部屋の家賃も安くしてきており収入も減少。その上、設備故障なども増え修繕費も多くかかってきており、収支を考えるとそろそろ建て替えをした方がいいのかと検討されてのご相談でした。

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• 購入・売却

  

  募集担当の視点も入れた、収益物件購入をお手伝い！

  複数の物件をご所有の地主様からのご相談でした。所有の土地に新築賃貸物件を建てる事を検討していましたが、近年の建築費高騰に頭を悩ませていました。そこで自身で建てて募集をするのではなく、満室になっている中古の収益物件を購入して賃貸経営を行っていく事をご検討されていました。

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