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皆さんこんにちは。

先日宮内に用事があったので、自転車で通ってみたところ、春を感じられる場所があったので写真を撮ってきました！！

車だと府中街道を通るのですが、初めて自転車で来てみると、進行方向の幅が少し狭いと感じたので、二ヵ領用水沿いを走ってみました。

スクールゾーンになっているようで、車も通路として多少は走るかと思いますが、広々とした通りで散歩やジョギングに最適だなと思いました。

自転車で走っていて、まず最初に見えたのがトトロ型の木です。

かわいいなーと思って写真を撮って、今回のブログのためにGoogle mapを開いてみたら、“トトロの木”と書いてありました！観光地なのでしょうか…？

 

もう少し走らせると、昨年オープンしたばかりの“はま寿司　川崎等々力店”が見えてきました！府中街道沿いではありますが、もちろんこちらの通りからも入れます♪

その奥すぐに“マルダイ　宮内店”が現れます！

初夏のような天気の中、自転車で走るととても気持ちが良く、パンジーやチューリップや桜が咲いておりました。

桜も風が強い日が続いていたので葉桜となりつつありましたが、夏が近づいてきた気がしますね♪(とは言いつつ、昨日、今日と雨で寒かったですが…。)

パンジーやチューリップの後ろには“なかはら20年構想委員会”さんの目標？が掲げてあり、まじまじと見てしまいました。

そんな中、ボランティアの美化活動について書いてあるものを見つけたのですが、そこで、先述した桜だと思っていたものが桃だったということを知りました…。

桜じゃないよと思った方、申し訳ございません！

桃なのですね。
思わぬところで知識がついた自転車旅？となりました！

 

今回通ったルートはこちらになります↓↓

また、この素敵なルートに近い物件はこちらです↓↓

☆小型犬1匹飼育可　1LDKリノベーション物件☆

・下山マンション

☆小型犬一匹飼育可　2DK☆

・ニューハイム島田

☆設備充実　広々1LDK☆

・第2ユタカマンション

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ジェクト不動産部の10月度　お部屋探し（賃貸）の動向についてご報告をいたします。

賃貸不動産の動向資料をインターネット等で検索をすると、
首都圏や東京都、神奈川県といった広いエリアのものが多いと思います。

これからご紹介する賃貸動向資料は、

”ジェクト不動産部にご来店・お問い合わせ等があった方のデータ”をまとめたものになります。

【お部屋探し動向】

メールによるお問い合わせは、昨年と比較すると大幅増。
※ 昨年比：136.3%　前月比：95.5%

ご来店数に関してはほぼ横ばいでしたが、お申込数は昨年・前月ともに減少となりました。
  ※ ご来店数   ・・・昨年比：107.8%      前月比：98.2%
  ※ お申込み数　・・・昨年比：79.7%　前月比：82.1%　

お部屋探しの動機として、季節柄「転勤・入学・独立」が前月よりも増加しました。
転勤でお部屋を探している方は、申し込みから入居までの期間が短い傾向でした。

入学や独立のお部屋探しが増加した影響か、１Kでお部屋探しをしている方が増加しました。
※1Kのお部屋探しの希望割合は通常15％前後ですが、今月は21.7％でした。

～お部屋探しのご希望間取り割合～



～お引っ越し動機の割合～




【お申し込みの状況について】

「転勤・入学・独立」のお部屋探しが増加したことにより、シングル向き物件のお申込みの割合が一番多くなりました。

●苦戦している物件

30平米台の2DK
→先月に引き続き、苦戦をしています。
賃料が70,000円台と抑えめではあるものの、これらに該当する物件は築年数が周辺より古く、お問い合わせも少ない状況です。

 

●苦戦している２DKでも決まっている物件の特徴

・　収納棚やラブリコなどを設置し、お部屋の使い勝手を良くしている。

・　キッチンやシューズボックスの扉などを塗装やシート張りを行い、メンテナンスをしている。
・　リノベーションをしている。
 

２DKに限らず、ご内見者様に綺麗に保っていることが伝わるようなメンテナンスを行っているお部屋は、苦戦している間取りでもお申込みが入っています。

【エリア別の空室数の推移】

空室数に関しては、武蔵小杉以外は全体として減少傾向。
ファミリーに人気の２LDK以上の間取りは、各エリア微増しておりますが、昨年と比較すると65%と、依然少ない状況に変わりはございません。
2LDKの間取りをお探しの方は多く来店しておりますが、ご紹介できるお部屋が少ない状況が続いています。




※空室数の推移は、yahoo不動産より参照

こんにちは。
本日第２火曜日は空室巡回日です。

巡回の前にAI写真撮影の勉強会を行いました。




9時30分より本社会議室にて、仲介営業課のスタッフが集まり実演も含め、詳しく説明していただきました。



360度の写真と、AI写真の写し方の実演交えて、一通り勉強できました。




10時15分に勉強会が終わり、その後３班に分かれて、２班は巡回に向かい、１班は勉強会の延長で、カーサグラシアの物件を撮影に向かいました。


私は巡回班で、今回は珍しく女子３名での班でしたので、いつもと雰囲気が違って新鮮でした！
近隣を回って、スーパーまでどのくらいかかるか？など実践しました。
違った目線で発見もあり、募集に活かしていきたいと思います。
今回のAI写真の勉強会はとても勉強になりました。

一眼レフで撮影するよりもとてもはっきりと映るので、ネットや図面台帳に反映できるので、スタッフ一同頑張って参ります！
 

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