相続相談 | 武蔵小杉・武蔵中原・武蔵新城エリアの賃貸はジェクト不動産部にお任せ下さい！

引き継いだ人に喜んでもらえる物件に。これも大切な相続対策

★満室の窓口成功事例

【　ご相談内容　】
これまでご自身で賃貸物件の入居者管理をされ、募集が必要になった時だけ、地元の不動産会社様へご依頼をされていたオーナー様。しかしご自身がご高齢になり相続を考え始め、物件を息子様へ引き継ぐにあたり、管理等の見直しをしたいとのことで、ご相談されました。

≪　対応その１　≫
息子様は現役で企業にお勤めされていて、ご自身での賃貸管理は難しい状況とのことでした。
そこで、弊社で1棟全体の賃貸管理をお任せ頂き、滞納している入居者様もいたので、引き継ぐ時までに綺麗に整えておく準備をすることになりました。
管理をお任せ頂くと、契約者様からの賃料集金と滞納督促を行います。また入居中のクレームや修繕は24時間コールセンターで対応し、入居者の満足度アップを目指します。
その他、建物の月2回、専門業者による共用部清掃、年2回の消防設備点検を計画的に実施。
結果、息子様に相続した際には、入居者対応など煩わしい事をすることなく、賃料収入のみ受け取って頂く形を準備することが出来ました。

　　
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≪　対応その２　≫
ちょうど外部改修工事が必要となる時期でもあったため、相続で引き継ぐ前に、外部改修工事の実施をご提案させて頂きました。ジェクトでは外部改修工事においてもデザイン取り入れて、少しでも賃貸増加、収益改善が出来るようにしています。また、手持ちの現金を減らしておくことで、相続税対策にも繋がりました。
結果、息子様へ相続された後は、当面大きな工事をすることなく良い賃貸経営が継続出来ています。

　
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≪　ポイント　≫
相続で引き継いで欲しくても、手間が掛かり、管理状態の良くない物件では、引き継いだ方には重荷になってしまいます。引き継ぐ前にいい状態に整えて、喜んで引き継いでもらえる準備が出来るといいですね。

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